Ce faci cand vrei sa-ti cumperi teren pentru casa

In principiu, apelati la specialisti: arhitecti, specialisti in cadastru si intabulare si multi altii. Dar nimeni nu va spune care sunt de fapt pasii. 

Dumneavoastra vreti o lista concisa cu ce trebuie sa faceti pentru ca totul sa se termine cu bine si cat mai repede posibil. Dar se pare ca birocratia ne impiedica de fiecare data sa facem acest lucru si ne-am saturat sa ne tot batem cu ea, cand unul ne trimite la altul si altul ne trimite la celalalt, chinuindu-ne saptamani intregi doar sa aflam ce avem de facut. 

Ca reprezentant al firmei de Cadastru si Intabulare, tin sa va atrag atentia asupra catorva aspecte foarte importante, de care trebuie sa tineti cont cand va ganditi la acest tip de achizitie. 

Trebuie sa va documentati atent cu privire la caracteristicile naturale, tehnice si urbanistice ale terenului: studiati atent terenul si unde este acesta situat, intrebati proprietarul daca are cadastru si intabulare pentru terenul respectiv si, eventual, un certificat de urbanism pentru cumparare.

• Ce se intampla daca nu studiati atent proprietatea si actele?

1. S-ar putea sa constatati mai tarziu ca pe respectivul teren nu se poate construi sau ceea ce puteti construi contravine dorintelor dumneavoastra. Adica, s-ar putea sa aveti un teren extravilan si pe el sa puteti construi cel mult o crama. Da, o crama, sau daca nu, o magazie unde sa depozitati unelte sau stiu eu ce. De ce sa ne complicam mai tarziu, cand putem fi atenti inca de la inceput.
2. Infrastructura terenului este un alt punct important de care trebuie sa tinem cont. S-ar putea sa aflati ca pe sub terenul respectiv, circula cu regularitate metroul si atunci va aflati in imposibilitatea de a construi ceva pe acest teren.
3. Aflati daca terenul este intra-vilan sau extra-vilan, pentru ca este extrem de complicat sa convertiti un teren extra-vilan intr-unul intra-vilan si in acest caz iar nu aveti voie sa construiti casuta la care visati, pe acel teren.
4. Interesati-va daca aveti acces la gaz, apa, canalizare, caldura etc. in zona respectiva. S-ar putea sa va ganditi la toate astea cand deja va fi prea tarziu si nimeni nu vrea sa se loveasca de asa ceva pe nepregatite.
5. Aveti grija ca dimensiunile si forma parcelei sa va permita construirea casei la care visati, eventual sa va ramana si ceva spatiu in curte.
6. Tineti cont de aliniamentul la strada impus de PUZ.
7. Adresati-va intrebari referitoare la existenta unui drum public de acces, loc de parcare, mijloace de transport in comun, scoli, magazine si orice altceva va poate interesa pe viitor.
8. Luati in calcul relieful - panta, suprafata plana etc., pentru ca exista riscul ca ulterior sa investiti o gramada de bani pentru a-i crea casei o fundatie rezistenta.

• Verifica cu ajutorul unui notar autenticitatea dreptului de proprietate asupra terenului si corectitudinea/exactitatea trasarii limitelor de proprietate. Asta ca sa nu platiti suplimentar 50 de mp sau mai multi care nu sunt ai dumnevoastra. 

• In cazul in care toate acestea sunt in regula, aveti grija ca pretul terenului sa nu depaseasca 10-20 % din valoarea investitiei ce urmeaza a fi facuta.

Cadastru si Intabulare te informeaza si are grija de tine si de proprietatea ta!

Iti multumim ca ne citesti cu drag si entuziasm si speram ca informatiile pe care ti le livram sa te ajute sa economisesti timp si bani! Pe curand!