Neclaritatile reglementarilor domeniului cadastrului, fac ca interpretarile tehnice sa fie variate, cu alte cuvinte interpretate. Ceea ce vreau sa spun este ca de curand am lansat o intrebare pe un forum de specialitate, referitor la Suprafata construita a unei case, in sensul ca doream sa stiu daca acea suprafata este masurata corect, conform legii. Raspunsurile variate, m-au uimit, asfel incat am observat ca doar un procent de 75% din cei ce au raspuns, erau de aceesi parere cu mine. Ce se intampla insa cu ceilalti 25% ? De ce acestia nu au raspuns corect ? Cred ca raspunsul l-am dat in prima propozitie a postarii, in sensul ca nu gasim clar, undeva scris reactualizat la anul 2014 aceste mici probleme tehnice. Cand spun probleme tehnice ma refer la suprafete, suprafete care sunt tot ceea ce inseamna "important" in cadastru, suprafete pe care le cumparam si functie de care platim impozit. STAS 4908-85, reglementeaza Ariile si Volumele pentru cladirile civile,industriale si agrozootehnice, problema lui se regaseste in faptul ca este foarte vechi, adica din anul 1985, ceea ce il face invechit, el ar trebuie "updatat" la anul 2014, la nevoile pe care le impune piata imobiliara existenta in Romania. Am sa descriu in cele ce urmeaza definitiile existente in STAS 4908-85.
Cota zero - este nivelul de referinta fata de care sunt exprimate toate cotele de nivel dintr-un proiect. In mod conventional, dar nu este o regula, cota +/- 0.00 se atribuie nivelului pardoselii finite a parterului.
Suprafata construita - este aria sectiunii orizontale a cladirii la cota +/- 0.00 a parterului, masurata pe conturul exterior al peretilor. In suprafata construita nu intra : rezalidurile cu aria mai mica de 0.4 mp si nisele cu aria mai mare de 0.4 mp; treptele exterioare si terasele neacoperite; suprafetele curtilor interioare, ale curtilor exterioare de lumina sau de acces (denumite in mod curent curti englezesti) mai mari de 4 mp. Pentru constructiile subterane si subsoluri, suprafata construita se masoara la cota finita a pardoselii si se considera aria sectiunii orizontale cuprinsa in conturul exterior al peretilor, inclusiv grosimea zidului de protectie a izolatiei. In cazul constructiei amplasate pe teren in panta, aria constructiei se calculeaza in plane orizontale in trepte, functie de teren si specificul constructiei.
Suprafata nivelului - reprezinta suprafata sectiunii orizontale a cladirii la nivelul respectiv delimitata de conturul lor exterior.Observatie : podul nu se considera etaj, cu exceptia mansardelor. Aria nivelului se masoara la 1 m deasupra pardoselii finite. In suprafata nivelului se cuprind si ariile nivelurilor intermediare sau anexe interioare sau exterioare cum sunt : suprafetele teraselor circulabile pentru diferite functiuni; suprafetele balcoanelor interioare (in cazul teatrelor, cinematografelor, aulelor sau ale altor sali similare); ariile subpantelor; ariile balcoanelor si logiilor; ariile porticelor de circulatie si gangurilor de trecere daca acestea nu au inaltimea mai mare decat a unui etaj, se considera aferente numai primului nivel deservit; aria coridoarelor exterioare; aria scarilor exterioare de acces intre niveluri, intra in calculul ariei nivelului deservit; aria incaperilor cu inaltime libera mai mare de 1.80 m (de exemplu subsol, incaperile motoarelor de ascensor, pompe, etc., parti iesite si inchise pentru iluminatul subsolurilor, incaperi la mansarde, etc.); aria rampelor exterioare si a scarilor de acces de la magazii, depozite etc.; aria aferenta lucranelor in cazul mansardelor daca inaltimea este mai mare de 1.80 m. In suprafata nivelului nu se cuprind : copertinele cu suprafete mai mici de 4 mp si adancimea mai mica de 2 m, profilele ornamentelor si corniselor; invelitoarele, terasele necirculabile (rezultate din retragere) de peste nivelul imediat inferior; golurile mai mari de 4 mp, fiecare in parte numai la curti de lumina si la curti englezesti; rezalidurile cu aria mai mica de 0.4 mp si nisele cu aria mai mare de 0.4 mp; treptele exterioare si terasele neacoperite; aria aferenta lucranelor in cazul mansardelor, daca inaltimea este mai mica de 1.80 m.
Suprafata peretilor - reprezinta suma ariilor proiectiilor orizontale ale sectiunilor peretilor, panourilor si stalpilor exteriori si interiori si cosurilor. Aria peretilor se determina pe baza grosimii zidurilor. La calculul ariei peretilor, nu se iau in considerare peretii amovibili (ce pot fi mutati) care nu intrerup continuitatea pardoselilor.
Suprafata utila - reprezinta suma tuturor ariilor utile ale incaperilor din apartament (camere de locuit, bai, WC, bucatarii, spatii de depozitare si de circulatie din interiorul apartamentului). Nu se cuprind : suprafetele logiilor si balcoanelor, pragurile golurilor de usi ale trecerilor cu deschideri pana la 1.00 m, nisele de radiatoare, precum si suprafetele ocupate de sobe si cazane de baie (cate 0.5 mp pentru fiecare soba si cazan de baie) in cazul in care incalzirea se face cu sobe. In cazul locuintelor duplex rampa mai putin palierele nu se cuprind in suprafata utila a apartamentului.
Suprafata locuibila - reprezinta suma ariilor destinate pentru locuit. Aici intra : camera de zi si dormitoarele. Observatie - a nu se confunda cu aria locativa.
Suprafata desfasurata - reprezinta suma ariilor tuturor nivelurilor .
Suprafata desfasuarta construita - reprezinta Suprafata desfasurata minus suprafata subsolului.
