Ca proprietari, avem certitudinea ca odata intocmit cadastrul si intabularea, situatia tehnica si juridica a imobilului pe care il detinem este in regula? Raspunsul pare simplu, insa doar din punct de vedere juridic, deoarece odata intabulate actele de proprietate, intabularea devine opozabila fata de terti, adica in cazul unor litigii aveti castig de cauza. Ce se intampla cu partea tehnica a documentatiei si din ce cauza cadastrul devine orecum problematic? Ei bine, din experienta va spun ca situatia tehnica este relativa si sunt foarte multe variabile la mijloc. Este foarte posibil ca in urma masuratorilor, sa se constate mici suprapuneri sau mari suprapuneri cu cadastrele vecine, iar aceasta situatie da batai de cap persoanei fizice autorizate, proprietarului si inspectorului de cadastru. Legea reglementeaza aceste situatii, insa practica este cea de care ne lovim si incercam atat de tare sa o rezolvam. In practica exista marea probabilitate sa avem nevoie de semnatura unuia sau mai multor vecini, pe un Proces Verbal de Vecinatate, asfel relatia cu vecinii este foarte importanta si ofera aceasta siguranta a cadastrului si intabularii precum ca nici unul dintre ei nu ne va incalca limita de proprietate sau ne va da in judecata. Aceste suprapuneri cu cadastrele vecine se datoreaza masuratorilor topo-cadastrale efectuate eronat si ar trebui sa primeasca o oarecare clementa din partea tuturor celor implicati, deoarece tot timpul adevarul este undeva la mijloc. Domnii proprietari de terenuri ar trebui sa stie sau sa fie informati de autoritatile implicate in procesul de cadastru si intabulare, ca la momentul inceperii cadastrului in Romania, iulie 1999, autoritatea de stat responsabila cu receptia documentatiilor de cadastru, nu a tinut cursuri specifice intocmirii acestor documentatii si nu a predat nici o retea de indesire sau ridicare, persoanelor fizice autorizate, retelele existente avand abateri mai mari decat cele determinate din masuratori de specialitate. In urma masuratorilor clasice efectuate asupra imobilelor au rezultat erori de pozitionare planimetrice, ce au dus la transaltarea, rotirea sau roto-translatia imobilelor in cauza. Deci cine trebuie sa-si asume vina acestor erori? Persoanele fizice autorizate care au fost luate, vorba romanului pe repede inainte, de catre implementarea Cadastrului la nivel national, sau autoritatile responsabile cu tot ce inseamna Cadastru, Intabulare, Geodezie, Cartografie, care ar fi trebuit sa preconizeze ce urma sa se intample. In concluzie: dominilor proprietari carora vecinii le cer sa li se semneze Procesul Verbal de Vecinatate, nu tratati cu indiferenta sau cu incertitudine aceasta situatie care este pe cat de legala pe atat de corecta, semnati acest document, dar inainte de a face asta discutati cu cei responsabili pentru intocmirea cadastrului si intabularii vecinului sau daca nu aveti incredere apelati la serviciile altor firme sau persoane fizice autorizate si solicitati un raport cu situatia in cauza, dar nu fara un raspuns oficial, in scris, a coordonatelor aferente imobilului dumneavoastra, din partea Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara. In urma acestor proceduri veti sti care este situatia tehnica a imobilului dumneavoastra si daca sa aveti incredere sau nu in ceea ce va cere vecinul.
